65 m²
Typisk boyta
3-6 veckor
Tid på plats
12-18 mm
Nytt golvuppbyggnadsskikt
Invändig totalrenovering av lägenhet i Östberga, Årsta brukar omfatta nya ytskikt, uppdaterad planlösning i mindre skala, byte av golv, köksmontering och genomgång av el samt VVS där äldre installationer inte längre passar dagens användning. I flerbostadshus från olika decennier märks slitage ofta först i undergolv, väggvinklar, köksstommar och våtutrymmen, och därför samordnas rivning, underarbete och återuppbyggnad i en tät följd så att varje moment får rätt förutsättningar.
Så byggs en totalrenovering upp rum för rum
I en lägenhet av den här typen sker arbetet oftast etappvis för att begränsa dammspridning och för att materialflödet ska fungera i trapphus och hiss. Befintliga ytskikt demonteras först, därefter kontrolleras underlag, väggliv och anslutningar runt fönster, dörrfoder och radiatorer. Gamla plastmattor, laminat eller parkett lyfts bort, och undergolvet rensas så att nivåskillnader, knarr och eventuella svaga partier blir synliga innan ny uppbyggnad görs.
Rivning och kontroll av underlag
Efter friläggning av golv och väggytor brukar spacklade partier, tidigare lagningar och äldre skruvdragningar behöva justeras. I många lägenheter förekommer ojämnheter på några millimeter per löpmeter, vilket räcker för att nya golv ska få glipor eller svikt. Därför slipas höga partier ned och lågpartier fylls ut med avjämningsmassa. Väggar som ska målas eller tapetseras bredspacklas ofta i två till tre omgångar för att ge raka ljuslinjer, särskilt i vardagsrum där sidoljus från större fönster avslöjar minsta vågighet.
Om planlösningen justeras med en ny innervägg eller en öppning mellan kök och vardagsrum, byggs väggen vanligen med regelstomme i 70 mm dimension och dubbla gipsskivor där bättre ljuddämpning behövs. I flerbostadshus kontrolleras också vilka väggar som är bärande innan någon öppning tas upp. Där ingrepp påverkar konstruktionen behöver lösningen följa BBR och de handlingar som gäller för huset.
Ytskikt, installationer och fast inredning
När underlagen är klara läggs fokus på det som syns och används varje dag. Golv byggs ofta upp med stegdämpande mellanlägg och ytskikt i trä, härdad vinyl eller parkett beroende på rummens belastning. I en normal trerumslägenhet går det åt omkring 55 till 70 m² golvmaterial inklusive spill. Socklar ger ett prydligt avslut, men först efter att väggarna målats färdigt så att fogar och skarvar kan tas in snyggt mot golv och karmar.
El och belysningspunkter
Vid totalrenovering byts ofta ojordade uttag, äldre strömbrytare och synliga utanpåliggande lösningar ut där lägenhetens förutsättningar medger det. Nya elpunkter placeras vanligtvis om i kök, hall och vardagsrum för att passa dagens möblering och vitvaror. Behörig elinstallatör måste utföra elarbetena, och installationerna anpassas efter Elsäkerhetsverkets krav. I kök samordnas detta med placering av kyl, frys, diskmaskin, bänkbelysning och arbetsuttag så att skåp och täcksidor inte behöver demonteras i efterhand.
Kök och snickerier
Köksdelen kräver noggranna mått eftersom äldre lägenheter sällan har helt raka väggar eller vinklar på exakt 90 grader. Stommar riktas in med justerbara ben och skruvas i bärande underlag, bänkskivor passas mot vägg med liten rörelsefog, och stänkskydd monteras först när nivåer mot skåp och underlimmad diskho stämmer. Vattenanslutningar i kök utförs enligt Säker Vatten, och om kakel sätts som stänkskydd används fästmassa och fog som passar underlaget och rummets belastning.
Målning, finish och kontroll inför färdig lägenhet
Slutskedet avgör helhetsintrycket. Tak målas ofta två gånger med helmatt kulör för att dämpa släpljus, snickerier får slitstark färg med hårdare yta och väggar avslutas med målad eller tapetserad yta beroende på rummets användning. Dörrblad justeras så att springor blir jämna, beslag byts där det behövs och silikon eller akrylfog används sparsamt för att övergångar ska se bearbetade ut snarare än övertäckta.
Innan lägenheten tas i bruk kontrolleras golvskarvar, täckmålning runt foder, öppningsfunktion på luckor och lådor samt att alla övergångar mellan olika material ligger rent mot varandra. I bostäder där våtrum berörs följer arbetet BBV från Byggkeramikrådet eller GVK:s branschregler beroende på vald konstruktion. För invändiga renoveringar i lägenhet blir också avfallshantering, bärskydd i gemensamma utrymmen och tider för störande moment en viktig del av helheten.
Det här ingår ofta
- ✓ Rivning av gamla ytskikt och bortforsling
- ✓ Spackling, slipning och målning av väggar och tak
- ✓ Läggning av nytt golv samt montering av socklar och lister
- ✓ Montering av kök och samordning av el samt VVS
Material
| Material | Mängd |
| Parkett eller vinylgolv | 65 m² |
| Gipsskivor | 18 st |
| Spackel och avjämning | 22 säckar |
| Socklar och foder | 78 lm |
Liknande renoveringar i lägenheter följer flera samordnade steg
Vid invändig totalrenovering av lägenhet i Östberga, Årsta behöver underlag, installationer och nya ytskikt fungera tillsammans från början. Därför delas arbetet upp i tydliga etapper med rivning, kontroll, återuppbyggnad och detaljfinish så att kök, golv och målade ytor får rätt livslängd och rätt passning.
I flerbostadshus ställs extra krav på logistik i gemensamma utrymmen, skydd av hiss och trapphus samt hänsyn till ljud under bilning, slipning och kapning. Om våtrum eller vattenanslutna köksdelar berörs följer installationerna Säker Vatten, och keramiska ytor utförs enligt BBV eller GVK beroende på system. ROT kan vara relevant för den här typen av invändigt renoveringsarbete.
- ✓ Rivning av golv, lister, kök och äldre ytskikt
- ✓ Kontroll och justering av väggar, golvnivåer och snickerianslutningar
- ✓ Nya elpunkter och anpassning för vitvaror och belysning
- ✓ Montering av kök, golv, socklar, foder och invändiga detaljer
- ✓ Slutkontroll av målning, fogar, luckor, skarvar och funktioner
Står du inför en liknande renovering?
Beskriv lägenheten och arbetet i formuläret här intill så blir det lättare att komma vidare med rätt hjälp för renoveringen.